Ad agosto il tasso medio dei mutui a tasso fisso è salito al 3,46%, rispetto al 3,35% registrato a luglio. È quanto emerge dai dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, che prende in esame i finanziamenti a 20 e 30 anni, considerando sia le offerte standard sia quelle green.
Il tasso variabile, invece, si è mantenuto stabile al 2,80%. Dopo l’aumento rilevato tra giugno e luglio, seguito alla decisione della Banca centrale europea sui tassi, ad agosto non sono state registrate ulteriori variazioni nella media delle offerte. La soluzione variabile resta quindi quella con il costo iniziale più contenuto, anche se le aspettative dei mercati indicano possibili aumenti nei prossimi mesi.
La differenza tra le due rate
La distanza tra i due tipi di finanziamento è tornata ad ampliarsi, passando dai 53 punti base di luglio ai 66 punti base di agosto. Considerando un mutuo ventennale da 140.000 euro, a luglio la rata media del variabile era di 762 euro, contro gli 801 euro del fisso, con una differenza di 39 euro.
Ad agosto il divario è aumentato a 47 euro al mese: la rata media del mutuo a tasso fisso ha raggiunto 809 euro, mentre quella del variabile è rimasta più bassa. Anche il vantaggio complessivo sugli interessi è cresciuto. Nell’arco dei 20 anni di finanziamento, il risparmio stimato per chi sceglie il variabile è passato da circa 9.300 euro a poco meno di 11.200 euro.
Le richieste in Toscana
In Toscana, nel mese di agosto, l’importo medio richiesto per un mutuo è stato di 144.286 euro, sopra la media italiana di 140.950 euro. La durata media dei finanziamenti regionali è risultata pari a 25 anni e 4 mesi, contro i 24 anni e 7 mesi del dato nazionale.
Più alto della media italiana anche il valore degli immobili, pari a 229.044 euro contro 218.573 euro. L’età media dei richiedenti in Toscana è di 39 anni e 9 mesi, leggermente superiore ai 39 anni e 6 mesi rilevati a livello nazionale.
Tra le province, Arezzo registra l’età media più bassa per chi presenta una richiesta, con 34 anni e 3 mesi. A Firenze si trova invece il dato più alto, pari a 41 anni. I mutui di maggiore durata sono stati richiesti a Prato, con una media di 27 anni e 10 mesi, mentre quelli più brevi risultano a Pistoia, con 23 anni e 2 mesi.
Lucca è la provincia con l’importo medio richiesto più elevato, pari a 171.541 euro. Massa Carrara si colloca all’estremo opposto, con 101.909 euro. Per il valore degli immobili, il dato maggiore è quello di Livorno, con 264.958 euro, mentre a Massa Carrara si registra la media più bassa, pari a 166.250 euro. Ad Arezzo la durata media è di 26 anni e 3 mesi, l’importo richiesto è di 125.350 euro e il valore medio dell’immobile raggiunge 166.489 euro.
